Belvárosi tömb megújulása, Balatonfüred

Szöveg: Wettstein Domonkos

A hazai városfejlesztésben ritka egy-egy városi tömb komplex, különböző karakterű épületegységeket és funkciókat integráló, egységes megújítása. Balatonfüreden azonban már közel két évtizede tervszerű városfejlesztési programot követve újítják meg a települést.

Bár az elmúlt években az egykori stratégia több szempontból is átalakult, az idei évben az Ófalu városrészben az Európai Unió Zöldváros Programjához kapcsolódóan elkészült tömbrehabilitáció is hosszú évek előkészítő munkája eredményeként valósult meg. A feladat komplexitása a beépítési tervtől az egyes épületeken át a részletképzésig terjedt, ezért a projekt elemzéséhez érdemes a különböző léptékszinteket elkülönítve is megvizsgálni.

A tömb beépítési stratégiája a korábban kialakult állapot jelentős átalakítását, az elzárt tömb megnyitását célozta. A tervek elkészítésére a korábban már több füredi fejlesztésben részt vevő Varga Tamás irodája kapott megbízást. Ófalu központjában, a Kossuth utca déli oldalán fekvő tömböt a főút felé zártsorú, kétszintes polgárházak határolták, mögöttük viszont rendezetlen beépítéssel, rossz állapotú földszintes épületek helyezkedtek el. Épp ezért a történeti utcaképet meghatározó polgári lakóházsort megőrizték, a térfalat a két végpontján új középületekkel egészítették ki. Ezek a karakteres épületek a főútra merőleges kis utcák mentén a városi tömb sarokpontjait is kijelölik. A Kossuth utca térfalának rendezésén túl a tervezők a tömb belsejének megnyitására és új beépítési formájának megtalálására törekedtek. A tervezési programban a korábbi beépítésnél nagyobb intenzitással társasházak elhelyezését határozták meg. Bár az új lakóépületek a korábban itt álló épületeknél nagyobb léptékűek, a beépítési mintázathoz a környező városrész morfológiai jellegzetességeinek inspirációját használták fel. A topográfiai adottságokhoz is igazodva, ugyanis a környéken jellegzetes sikátorok alakultak ki, amelyek aztán további kisebb zsákutcákra ágaznak szét. A tömbbelső feltárásához alkalmasnak bizonyultak ezek a mintázatok. A meglévő épületek és a melléjük épített középületek közt az új beépítésnél lehetőség nyílt szűk gyalogos sikátorok kialakítására, amelyek utána szétágazva a lakóépületekhez vezetnek. Az új, többszintes lakóházakat szintén a környező mintázatok inspirálták. A Siskei városrészben ugyanis a keskeny telkeken a hegyoldalra felkapaszkodó hosszú, összeépült házsorok alakultak ki. Ezek a konglomerátumok az új beépítés megformálásához is kiindulást adtak. Az új épületeknek a rétegvonalakra merőleges beépítési formája ráadásul a terület korábbi telekosztását követi, ezzel a házak plasztikus lenyomatként őrzik a hely történeti rétegeinek emlékét.

Az egységes beépítési renden túl szükséges volt a különböző funkciójú épületek egyéni formáinak kialakítása is. Az Alsó köz felőli sarkon két intézményt, a Törvénykezési Hely és a Járási Hivatal épületeit helyezték el, a kettő között a tömbbelsőbe vezető sikátort kialakítva. A főúton az épületekkel szemközt áll a keszthelyi illetőségű Svastits Géza által a két háború közt tervezett klasszicizáló járásbírósági épület, amely ma óvodaként üzemel. Az egykori bírósági épület és a mai törvénykezési hely közti kapcsolatot a tervezők a neoklasszicista épület kilencosztatú homlokzatának megidézésével fejezték ki. Az új, kétszintes bírósági épület a földszinten egy felülvilágított belső mag köré szerveződik, amely felett az emeleten egy belső átrium udvar alakult ki. Az épülethez egy lamellasorral takart zárt udvar is csatlakozik, ahol a fogvatartott személyek szállítását biztosítják. A Járási Hivatal épülete a meglévő zártsorú beépítéshez csatlakozik. A szűk sikátor felé egy kolonnád mögé húzva alakították ki az irodák homlokzatát, ezzel tágítva a külső teret és kissé rejtettebb helyzetbe hozva az irodák belső világát. A tömb másik oldalán helyezték el a Helytörténeti Gyűjtemény és a hozzá csatlakozó többfunkciós zeneterem új együttesét, aminek kialakítása a környező köztereket is formálja. A tömbbelső felé lábakon álló épületszárnyban kapott helyet a zeneterem, alá pedig befolyik a közterek pezsgő világa. A lakóépületek a lejtésiránnyal párhuzamosan helyezkednek el, köztük kilátás nyílik a Balatonra. A két- illetve háromszintes épületekben fogatolt lépcsőházi rendszerben összesen 14, különböző méretű lakást alakítottak ki, a kilátás felé kihegyesedő épületek sarkain loggiákkal.

A különböző épületek karakterét a részletképzés és az anyaghasználat fejezi ki. A régi polgárházak vakolatarchitektúráját helyreállították, a melléjük helyezett két járási közintézményt egységesen szigorú rendben rakott téglaarchitektúrával burkolták. A bíróság homlokzatán megjelenő táblás burkolatba egy, az igazságszolgáltatáshoz kapcsolódó idézetet gravíroztak. A tömb másik sarkán a Helytörténeti Gyűjtemény homlokzatát a tervezők eredetileg kisméretű kőkockákkal burkolták volna, végül azonban egyszerűbb, vakolatarchitektúrás változat valósult meg. A középületek zártabb és homogénebb homlokzataival szemben a lakóépületek homlokzati kialakítása, anyaghasználata változatosabb. A tördelt karakterű épülettömbök emeleti felületét fehér vakolattal borították, a nyílászárók bélletét travertin kőburkolattal rakták ki. A részben a lejtős talajba fúródó földszinti lábazatot balatonszőlősi fehér mészkővel burkolták. A főutcai házak cserépfedést kaptak, az absztraktabb megformálású lakóházakat viszont fémlemezzel fedték.

A tömbrehabilitáció komplexitása szükségessé tette a különböző léptékszintű koncepciók összehangolását. A tömb új morfológiájának kialakítását követően az új épületeket már egy egységes rendbe sikerült belehelyezni, és ezt a koncepciót az épületek részletképzése is kifejezi. Bár az új épületek léptéke, funkciója új fejezetet jelent Ófalu életében, a történeti mintázatokkal kialakított párbeszéd fenntartja a folytonosságot.

Megbízó: Balatonfüred Város Önkormányzata

Felelős építész: Varga Tamás DLA

Építész munkatárs: Varga Luca

Statika: Dr. Hegyi Dezső, Ther Tamás

Gépészet: Végh Benedek

Elektromos tervezés: Balázs Judit

Útterv: Tódor Dénes

Tűzvédelem: Székács András

Kivitelezők: Gótika Kft., Vber Kft.

Fotók: Varga Tamás, Szentendrei Antal